Després de la modificació del seu plantejament, l’objectiu de l’ordenança és preservar la qualitat de vida dels veïns i veïnes, i assegurar l’accés a l’habitatge habitual.
L’Ajuntament d’Altea ha presentat hui en plenari una modificació puntual del Pla General d’Ordenació Urbana per a incorporar una ordenança pionera que regula la implantació dels habitatges d’ús turístic (VUT) en el municipi. Aquesta normativa, que entra en fase d’exposició pública durant 45 dies, estableix per primera vegada un mapa clar sobre on es podran –i on no es podran– autoritzar nous habitatges turístics, sobre la base d’un indicador tècnic de vulnerabilitat territorial.
El punt de partida va ser el mes de gener de 2024, quan l’Ajuntament va decidir suspendre l’emissió d’informes de compatibilitat urbanística, després de detectar que Altea ja comptava amb més de 2.200 VUT, la qual cosa representava el 12% del parc d’habitatge del municipi.
Durant 2024 es va desenvolupar un estudi tècnic i diagnòstic territorial per a identificar el número, la localització i la distribució de les VUT a Altea. Alhora, es va impulsar un ampli procés de participació pública, amb 7 tallers sectorials i ciutadans, i una enquesta oberta amb més de 500 participants, entre els quals es trobaven empresaris turístics, veïns, associacions i col·lectius socials.
El nucli tècnic de l’ordenança és l’Indicador de Vulnerabilitat Territorial (IVT), que combina tres factors: l’Índex de pressió residencial (IPRE): percentatge de VUT sobre el total d’habitatges en una zona; el percentatge d’habitatges principals: és a dir, residències habitades durant tot l’any; i la densitat d’habitatges per àrea.
Aquest sistema ha permés classificar les zones urbanes en quatre nivells de regulació:
-Zones vulnerables (prohibició total de noves VUT): Carrer la Mar, l’eixample de l’Avinguda, Clot de Mingot i Nucli històric tradicional (excepte casos puntuals de rehabilitació patrimonial).
-Zones de risc alt (límit del 4% de VUT): Pla de Castell i la zona de Cap Negret.
-Zones de risc mitjà (límit del 8% de VUT)
-Zones de baixa vulnerabilitat (sense restriccions específiques, però amb seguiment) com les Urbanitzacions de la Serra, Altea la Vella, Mascarat Sud, Les galeres, L’Olla, Vila Gadea, Montahud, Carretera de la Nucia, Zona residencial de Garganes, entre altres…
A més, s’ha fixat un límit global del 16% d’habitatges turístics respecte al total del municipi. Actualment, Altea se situa en un 9,8%. Durant el período d’exposició pública, es reactiva la suspensió de llicències en les zones tensionades en els següents ambits: Pla de Castell, Avinguda La Nucia, Piteres, Avinguda Jaume I i voltants, Clot de Mingot, Carrer La Mar i façana marítima fins a la zona del port, Cap Negret (des del riu fins al nucli de L’Olla, Cala del Soio), Mascarat Nord i Nucli Históric Tradicional (amb excepcions puntuals).
La resta de Municipi com Altea la Vella i les seues urbanitzacions; Mascarat i les Galeres; l’Olla i Vila Gadea; la urbanització Montahud, la carretera de la Nucia, Foieta i la zona residencial de Garganes, entre altres, queda habilitada i per tant es poden demanar nous informes de compatibilitat.
Per a l’edil d’urbanisme de l’Ajuntament d’Altea, José Orozco, “la normativa urbanística actual d’Altea, vigent des de 1982, no contemplava aquesta nova realitat turística. La modificació del PGOU permetrà ara que el municipi compte amb eines legals i tècniques per a decidir on, com i quan es pot autoritzar una VUT”. Segons Orozco, “no es tracta de prohibir, es tracta de planificar. De protegir el que som, sense renunciar al que aportem”, ha declarat el regidor d’Urbanisme i Medi Ambient en el ple, que va afegir que “aquesta ordenança no és només legal, és necessària. És fruit del treball, de l’estudi i d’haver escoltat la ciutadania.”
La modificació puntual les ordenances del PGOU de 1982, per a a regulació de la implantació d’habitatges d’ús turístic en sòl urbà va tirar avant amb els vots a favor de l’equip de govern, Compromís i PSOE, i els vots en contra de PP i VOX.
La nova norma preveu revisions periòdiques cada cinc anys i una actualització anual del IPRE, garantint així un sistema dinàmic, adaptat a l’evolució del municipi. Amb aquesta mesura, Altea es converteix en un dels primers municipis a regular els habitatges turístics des del planejament urbanístic, avançant-se a moltes grans ciutats que han optat per moratòries d’urgència.
La entrada Altea es converteix en pionera en la regulació dels habitatges turístics se publicó primero en Altea Digital.